通常の使用とは？

「通常の使用」の一般的定義は困難であることから、国土交通省ガイドラインでは具体的な事例を次のように区分して、賃借人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。

１．賃借人が賃借物の用途に従った住まい方、使い方をしていても発生するものと考えられるもの（これが大まかに言う通常の使用による結果）

２．賃借人の住まい方、使い方によって発生したり、しなかったりすると考えられるもの（用途を超えるなど明らかに通常の使用とは言えないもの）

３．原因は１．によるものであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの（例：結露などの放置によるカビの発生等）

４．建物価値を増大させる要素が含まれているもの（家主が付属設備などをグレードアップさせたような場合）

これらの事例のうち、２．及び３．については賃借人に原状回復義務があるとしました（通常の使用ではない）。

簡単に説明すると、

　２．については用途違反や故意・過失などの不注意による損耗
　３．については原因の放置によるもの（善管注意義務違反）

であると言えます。
これら事例をもとに「通常の使用」か、「通常の使用ではない」かを判断する一応の基準と見ることができます。